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英国6月RICS房价指数为−88

2008年 07月 15日, 01:31 GMT
撰稿者: 倚天财经

倚天财经

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors，简称：RICS)15日表示，英格兰和威尔士6月房地产市场信心连续第二个月有所改善，但由于信贷缺乏，房屋销售降至记录最低水平。

最新的RICS房产市场调查报告显示，英国6月RICS房价指数经季调为-88，强于5月的-92.2。

该数据也好于接受调查的分析师平均预计的-92.9，但并未远离4月份创下的记录低点-94.2。

RICS还表示，截至6月当季每个测量师经手的已完成的交易数量由5月的17.4下降至15.3，为1978年1月数据汇编以来的最低水平。与07年同期相比，下降38.6%，而5月份降幅为31.6%。　

由于抵押贷款市场紧缩以及对经济前景的担忧打压需求，英国近几个月住宅房地产销售下滑，房价下跌。食品和燃料价格上涨同样挤压人们的财务状况。

尽管英国央行自07年12月以来已经下调关键利率75个基点至5%，但各银行纷纷上调抵押贷款利率并削减房贷供应。

RICS调查显示，6月份新签约房屋销量连续第13个月下降。尽管销售预期连续第二个月改善，但仍维持负面。

房价预期同样连续第二个月有所改善，但房价近期将进一步下跌的预期仍然普遍。

6月份，新购房者进行咨询的数量继续减少，尽管速度减缓；而一些以出租为目的的投资者开始进入市场，利用租金上涨的优势。

调查结果显示，截至6月的三个月，已完成销售数量占未售出房屋存货的比例从5月的19.4%降至18.2%。

英国6月BRC同店零售销售年比下降0.4%

英国零售商协会（British Retail Consortium，简称：BRC）15日公布的调查数据显示，英国6月零售销售下滑，6月零售业销售广泛下降，仅仅食品、饮料和女鞋销售上升。

英国6月BRC同店零售销售年比下降0.4%，远低于此前经济学家预期的年升0.8%。该数据5月为年比强劲上升1.9%。

英国6月BRC总体零售销售年比上升2.1%，5月为年升4.6%。

BRC会长Stephen Robertson表示，“6月零售销售数据证实了关于5月零售销售增长仅仅是由于夏季开始的担忧，尽管6月总体零售销售上升，但其升幅还不及5月升幅的一半”。

根据英国官方数据，英国08年零售销售意外活跃，显示出零售部门受信贷紧缩影响较小。官方数据显示，英国6月零售销售月升3.5%，年升8.1%。不过由于房价下滑，英国政府和英国央行均预计英国经济08年显著放缓。GfK NOP数据显示，英国6月GfK消费者信心指数降至-34，触及1990年3月以来最低水平，当时英国经济处于衰退状态。

英国6月BRC零售销售数据可能提高英国央行降息预期。英国央行和大多数经济学家认为，由于信贷紧缩和通胀上升，预计英国08年消费者支出将显著放缓。

不过英国央行行长金恩（Mervyn King）曾强调称，英国央行货币政策委员会对于通胀上升的担忧将高于对消费者支出放缓的担忧。

BRC上述调查是在6月1日至7月5日的五周内进行的。

出版  2008 年 07 月 15 日,01:32 GMT

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