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美国住房市场仍未见底
2008年 08月 27日, 03:49 GMT
撰稿者: 富利恒分析团队
美国全国房地产经纪人协会25日公布了占美国住房销售总量80％以上的旧房销售量的相关数据。数据显示，美国旧房销售量7月份比6月份增加了3．1％，超过市场预期。但分析人士认为，美国住房市场仍未见底，住房价格还将继续下跌。
首先，虽然7月份旧房销售量比6月份有所增加，但7月份销售的旧房中三分之一以上是低价促销的丧失抵押品赎回权的房产，这是销售量环比略有上涨的主要原因。而且，与去年同期相比，7月份旧房销售量下降了13．2％。
其次，积压待售住房数量升至新高。7月份旧房销售量经季节调整后按年率计算为500万套，而积压待售住房数量7月底上升了3．9％，升至467万套。按照当月销售速度，需要11．2个月才能售完，所需时间创历史新高。然而，随着更多陷入困境的美国按揭购房者失去房屋，积压待售住房数量还将继续增加。据监测房地产行业的企业“房地产跟踪公司”8月13日公布的数据，今年7月美国全国范围内有27．2万多个家庭收到了至少一份与丧失抵押品赎回权有关的通知，比今年6月上升了8％，比去年同期则增加了55％。
再次，住房价格仍在下降。7月份美国旧房销售中间价为每套21．24万美元，比去年同期的22．86万美元下降了7．1％。由于积压待售住房数量庞大，房价还将继续下跌。
今年5月至7月，美国旧房销售量按年率计算平均为495万套，与今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司的经济学家米歇尔?梅耶尔认为，旧房销售量可能已经稳定，需求可能正接近底部，但价格在明年年底前不会见底。
虽然房价下跌对部分购房者有吸引力，但它同时会使拥有住房的家庭财富缩水，在信贷紧缩和失业率上升的情况下，这无疑会抑制居民的消费开支，而个人消费开支占美国国内生产总值的三分之二，是经济增长的主要动力。
美国全球财经研究公司的经济学家布赖恩?贝蒂纳还指出，信贷紧缩和就业市场疲软是住房市场短期内复苏的主要障碍。7月份，美国房地美公司30年期常规固定利率抵押贷款的平均利率已从6月份的6．32％升至6．43％，而美国失业人数则连续第7个月增加，失业率达到4年来的新高。
美国联邦储备委员会在8月5日召开货币政策决策例会后发表声明说，美国劳动力市场仍在进一步走软，金融市场依然承受着相当大的压力，信贷紧缩形势、住房市场收缩以及能源价格高涨可能对未来几个季度的经济增长产生负面影响。
据路透社25日报道，国际货币基金组织日前在一份报告中下调了今明两年全球经济增长预期。国际货币基金组织对美国今年经济增长的最新预测与上月持平，为1．3％，对美国明年经济增长的预测则由0．8％下调至0．7％。
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